何處是我家—從住宿生到租屋族的歷險

▎前言

不知道各位清大生是否有同感，每當到了換宿舍的時節，無論是從同儕口中，或是在清交二手拍等社群上，都能感受到大家對未來住處的焦慮。近年來，發愁的學生比例似乎在不斷攀升。隨著南大學生即將入住校本部，住宿議題再次成為學生間的話題。大二和大三生憂慮能否順利抽到宿舍，還有不少人要在抽宿與找租屋間做出艱難抉擇。待抽宿結果出爐後，更是幾家歡樂幾家愁。

本期專題訪談了幾位正在租屋和考慮租屋的清華學子，從他們的分享中得到了許多有趣且值得深思的經驗。我們將透過這些經驗，帶領讀者深入探討清華學子們的完整租屋歷程。

▎成為租屋族之前

「室友人很棒，但我們生活作息真的不同，也不喜歡住宿被管的感覺。」初為大學生，大家都會給宿舍生活一次機會，清大住宿組也以「大一新生保障住宿」政策確保新生有床位，能與同儕在宿舍相處的機會。

「廢棄回收物可以一起丟。還有一個關於安全上的問題，就是室友不習慣鎖門，怎麼說都沒用。」一位學生表示。即便四個人可以對環境衛生有所共識，也可能在宿舍安全上認知不同。有些同學在住宿一學年後，發現與他人的生活型態大相逕庭，大一升上大二時就主動選擇租屋。

不過好一部分的同學考量到宿舍費用比校外租屋便宜，又不必煩惱是否申請的到租屋補助，這些同學會優先投入抽宿舍的行列，當大三、大四的同學採取這做法就必須承擔可能沒宿舍、錯過租屋釋出熱潮的風險。

根據清大官網，比較110學年度、112學年度的統計（註二），註冊的學生數在大學部和研究所都增加，大學部增加了386位，研究生則增加約493位，但這段時間並無新的齋舍落成，總床位數一直都少於學生數的一半。緊接著將面臨114學年度教育學院的落成，113學年度教育學院新生，在第一學年也有光復校區的保障住宿床位。根據統計資料，教育學院在110-112學年度每年大一新生註冊人數落在289-322位，113學年度也試將教育學院新生安排到本部，即使將清齋中會館用59床、安心房32床位釋出，似乎仍無法降低光復校區抽宿的壓力。

「升大三抽不到宿舍、不想要等候補，怕還是沒有」、「想要趕快確定下一學期的住宿⋯⋯」抽不到宿舍的現況也成為清大學生轉向校外租房的動力，開啟校外租屋的歷險記。

▎開啟租屋歷險

「當時為了配合學校的時程，只花了近一個月的時間在591網站上找租屋處，找得還滿趕的！」一位清華社會所的女同學表示。

對於大學生來說，第一次在校外找租屋處確實是一項棘手的挑戰。尤其是那些沒能抽到宿舍的學生，更容易感到不知所措。因為早就打算在校外租屋的學生，通常較有充裕的時間來尋找合適的住處，並且因為開始得早，選擇也相對較多。然而，對於那些沒抽中宿舍的學生來說，不僅租屋的選擇受到限制，連同找室友、找房的時間都大大縮短。

當然，無論是什麼原因導致需要在校外租屋，學生們都必須想盡辦法在有限的時間內找到適合自己的住處。中文系的一位同學表示：「雖然尋找住處的時間有限，但畢竟要住上一段時間，還是需要通盤考量。萬一選到不好的住處，中途要跟房東解約，真的很麻煩。」他認為，即使自己沒有獨自找過租屋的經驗，也不能因為時間緊迫就草率決定。選擇房屋時必須經過仔細衡量，切勿慌不擇路，否則未來會後悔莫及。

根據我們訪談的幾位同學，他們在尋找租屋時主要考量的因素有三個。

 ▎租屋wishlist與妥協

首先是租屋機能。

租屋機能對許多人來說至關重要。很多學生選擇校外租屋，是因為適應不了宿舍的生活，如果花了比住宿費更多的租金卻得不到比宿舍更好的居住環境，豈不是適得其反？

一些學生特別提到了光復國宅的便利設施和周邊機能。「光復國宅裡有垃圾場可以集中垃圾，還有包裹代收的地方。周圍也有警衛維護治安，且附近的餐廳滿多的，整體來說附近的機能很不錯！」工科所的一位同學分享。住在租屋處的學生在買東西、解決三餐等方面，的確不如住校內的學生來得便利；因此，租屋附近的食衣住行機能對很多人來講十分重要。

住在光復國宅固然方便，卻也有不盡如人意之處。「我是住家庭式套房，屋內基本上任何必備設施都有，但房間很潮濕，我的書櫃很容易發霉。好幾次屋內潮濕到讓我打起之後換住處的念頭。」工科所的同學接著說。對於許多人而言，屋內的舒適度比屋外的便利性更為重要。即使附近機能不夠好，只要有交通工具，很多問題都可以解決。但是，如果租屋處本身有缺陷，就難以補救。不過，這位工科所的同學依舊認為住在光復國宅的優點多於缺點，所以沒有打算換租屋處。

然而，有人就沒有那麼幸運。一位社會所的同學分享他的第一次租屋慘痛經歷。「我和室友剛搬進租屋處時，屋況非常糟糕，例如地板有破裂等問題。當時房東承諾會把這些問題修理好，但之後他的態度卻變得很消極。最後我們忍無可忍，提前和他解約。」他回憶道。當時的他非常憤怒，還一度在網上發文抱怨。一方面是發洩情緒，另一方面也是希望給接下來找租屋的同學一些警示。所以在挑選租屋時，一定要確認屋內的各種設備是否齊全、天花板和地板是否有瑕疵、有沒有東西是壞掉等等。這些都要仔細檢查清楚，確認屋內沒有重大瑕疵，再做出決定。

從這件事也可以了解到，房東的好壞其實非常重要。因此，找房時第二個重要的衡量因素就是房東。好的房東即使租客沒有遇到問題，也會主動關心客戶；不好的房東，即便租客主動提出問題，他們的態度也往往是能拖就拖。當然，對於第一次找租屋的同學來說，要一眼看出房東是否和善積極極為困難，通常需要透過網上的評價，以及親友的推薦才能了解。不過，如果在與房東第一次交談中就感受到他的刻薄、輕浮等不友善態度，那可能真的要再三考慮一下。

第三個衡量的因素是房租，甚至對許多人來說，房租是最重要的考量點。「由於我需要自己打工付房租，因此房租的價位必須是我每個月的薪水付得起的。」一位英教系的同學表示。對他來說，租金是優先考量的點，因此在房屋價格上會有較多限制。

從這些同學的訪談中可以得出，他們減少租金的方式有以下幾種：找朋友一起租屋、租雅房（通常較獨立套房便宜），以及申請租屋補助。其中，租屋補助是近年來較受討論的項目。

▎與房東鬥智鬥勇？申請青年租屋補助

目前的租屋補助主要是「112-113年度300億元中央擴大租金補貼專案計畫」（註四）。今年度，不管是申請門檻、申請對象還是申請金額都大大放寬，且可全程線上申請，基本上可以保障大部分的校外租屋大學生。

然而，在訪談中，依舊有出現申請不成功的例子，成功與否與房東的配合有著直接關係。

「之前我已經在線上填好申請的相關資料，只差上傳租賃契約。在上傳資料前，我想還是跟房東說一下，以免他不高興。」一位中文系的同學分享自己的失敗經驗。「但我發現傳訊息給房東後，房東已讀不回。之後他又以一拖再拖的方式，我有預感房東可能有逃漏稅問題，所以暫時放棄了租屋補助的念頭。」

此外，他分享，身邊朋友曾在與房東提及申請補助，遭房東暗示如果申請就漲房租，甚至明年恐怕不能續約。房東可能有逃漏稅之虞，尤其是在巷弄裡的租屋，即便學生在申請補助時可以不用事先告知房東，直接在線上提交資料，但申請後政府就會知道房東有租屋給房客卻未繳稅。如此一來，房東也就不得不以漲價或終止續約來反制。

可也不是所有逃漏稅的房東都沒有通融的餘地。「我之前在讀大學時跟房東說我要申請租屋補助，當時房東跟我說叫我不要申請，但他會減少一點租金，且周末會請我們吃早餐。」有位電機所的同學提到。 又有另一位工科所的同學分享自己的成功經驗：「房東跟我說我可以申請線上租屋補助，但是在填寫地址時不要寫上我是第幾樓第幾號房。這是為了讓政府以為房東只有一個租客，就是我。」

從上述兩位同學的分享可以得出，政府政策與法律雖然白紙黑字清清楚楚載明程序，但一樣的申請方式，結果卻是千差萬別。有些人即使成功申請，仍可能遭房東以房租漲價等方式報復；另一些人雖然申請不成，卻能私下協議達成雙方接受的結果。正是所謂「房東有所不同，租客各憑本事。」

不過並非所有學生都會申請租屋補助，有些同學認為自己的房租已經很便宜，租屋也是物超所值，就不會堅持要申請補助了。

▎住宿作為大學校園的大議題

考量錢、考量生活品質，校外租屋並不是容易的事情，「校園之外」也就少了學校單位的管理或是照顧，像是要自己與房東簽約確認水電的計費、爭取申請租屋補助；同時，在外租屋不一定享有完整的報修機制，租屋族面對的是房東而非學校， 有時青年租屋補助的申請，就像是跟房東鬥智鬥勇，住宿生的宿舍費補助就顯得容易。

從112下學年，教育部規劃了「大專校院學生校內住宿補貼」每年投入28億元（註四）；113年至117年，5年總計投入140億元，將由內政部住宅基金支應，本國籍學生一學期可以減免5,000，會直接在學期初繳交宿費時扣除。

調節校園的發展以及學生的住宿權益一直是大學經營的重要課題，例如2024年交大也在抽宿舍時期爆發校園床位大量縮減的爭議，最終在學生、學聯會與校方的交涉中，達成一定的共識，決議將拆宿舍的時程延後以等待其他館舍的新建落成、啟用。

住宿議題在校園每一學年都被提起，然而校園的床位深深被齋舍的新建、翻修，甚至院館舍搬遷影響，都關乎每一位學生的校園生活。在113年5月8日「竹師教育學院搬遷-學生座談會」中，清檸記者筆記了校方提出的新增床位發想，包括向校外尋找可以合作的住宅社區，以學校作為承辦人來安排學生校外的住宿等。然而這些目前都只是發想，宿舍床位不足卻已經是長久的事實。

註一：〈國立清華大學 112 學年度第 1 次學生宿舍管理委員會紀錄〉。https://sthousing.site.nthu.edu.tw/var/file/254/1254/img/462/b112_1.pdf。

註二：清大110-112學年度在校生人數與變動趨勢圖，國立清華大學校務資訊公開網站。https://info.site.nthu.edu.tw/p/426-1091-25.php。

註三：300億元中央擴大租金補貼專區，內政部不動產資訊平台。https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0102.aspx。

註四：〈教育部113年2月起實施「大專校院學生校內住宿補貼」方案 減輕學生住宿經濟負擔〉，教育部全球資訊網。https://www.edu.tw/News_Content.aspx?n=9E7AC85F1954DDA8&s=21083E42789E164F。

記者／簡廷曆、魏欣平

攝影／魏欣平

編輯／鄭羽芳

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